Устав

Настоящий Устав разработан в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, утверждённым Федеральным Законом от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья "Красный проспект, 13" (в дальнейшем по тексту "Товарищество") создано 21 мая 1997 года по решению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирск, Красный проспект, 13 и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном доме.

1.2. Полное наименование Товарищества:

     Товарищество собственников жилья "Красный проспект, 13"

     Сокращённое наименование Товарищества:

     ТСЖ "Красный проспект, 13"

1.3. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация (Россия), 630007, г. Новосибирск, Красный проспект, дом 13.

1.4. Товарищество является юридическим лицом  с момента его  государственной регистрации  и действует в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

1.5. Товарищество имеет круглую печать со своим наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие необходимые реквизиты.

1.6. Товарищество для достижения целей своей деятельности, предусмотренных настоящим Уставом, имеет право от своего имени и в пределах, предоставленных ему членами Товарищества полномочий, совершать сделки, заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.9. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, Товарищество руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

 

2. ЦЕЛИ ОРГАНИЗАЦИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество создано в целях:

2.1.1. Совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.2. Согласования порядка реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом.

2.1.3. Обеспечение деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме.

2.1.4. Распределению между собственниками, нанимателями и арендаторами помещений соответствующих издержек.

2.1.5. Обеспечения надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния общего имущества.

2.1.6. Обеспечения выполнения всеми собственниками, нанимателями и арендаторами помещений Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания придомовой территории многоквартирного дома.

2.1.7. Обеспечения коммунальными услугами членов Товарищества и, на основании соответствующих договоров, других собственников, нанимателей и арендаторов помещений, не являющихся членами Товарищества.

2.1.8. Защиты интересов членов Товарищества и представления их общих интересов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления и в судах.

2.1.9. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством  Уставом Товарищества.

 

3. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И

   ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Члены Товарищества владеют на праве частной, муниципальной или иной формой собственности жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном доме, одновременно владея долей в общем имуществе на праве общей долевой собственности.

3.2. Помещение в многоквартирном доме может принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, выступающим как один член Товарищества. Один член Товарищества может иметь в собственности несколько помещений в многоквартирном доме.

3.3. В состав многоквартирного дома входят следующие объекты:

3.3.1. Жилой дом по Красному проспекту № 13.

3.3.2. Здание бывшей трансформаторной подстанции, расположенное на земельном участке многоквартирного дома.

3.3.3. Наружные инженерные сети: дворовая сеть фекальной канализации протяженностью 60 метров, теплотрасса от ТК-222 до узла управления диаметром 100 мм длиной 71 метр, водопроводный ввод в дом диаметром 50 мм длиною 30 метров, низковольтная линия электроснабжения дома от КТП-1526 протяжённостью 80 метров.

3.3.4. Земельный участок площадью 4050 кв. метров с кадастровым номером 54:35:10:1515:10.

3.4. Установление границ помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляется следующим образом:

3.4.1. Каждое жилое или нежилое помещение в соответствии с поэтажным планом технического паспорта (паспорта домовладения) состоит из пространства и элементов благоустройства, ог­раниченных стенами, полом и потолком данного поме­щения. Конструкции (материалы) стен,  пола и потолка являются общим имуществом. К общему имуществу не относятся отделочные материалы стен, пола и потолков (доски, штукатурка, краска, покрытие стен,  лепка и т.п.). Двери и окна помещений, балконы и лоджии являются частью помещений.

3.4.2. Элементы инженерного оборудования помещения (обогревательное оборудование, электрические переключатели, провода, трубы, электрические и другие розетки, счётчики воды, тепла, электроэнергии), служащие исключительно для нужд данного помещения, являются частью этого помещения.

3.4.3. В состав помещения не входят:

• трубы систем теплоснабжения, водоснабжения, электрические и другие провода и кабели,
• несущие стены,
• любые другие конструкции и оборудование, находящиеся частично внутри, частично вне помещения, которые проходят через стены или составные части помещения для целей предоставления коммунальных услуг или обслуживания любого другого помещения или общего имущества.

3.5. Общим имуществом в многоквартирном доме являются:

3.5.1. Обслуживающие более одного  помещения межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, крыши, чердаки, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома.

3.5.2. Механическое, электрическое, сантехническое оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

3.5.3. Прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.

3.5.4. Иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и служащее его использованию.

3.6. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, которые владеют, пользуются и, в  установленных законодательством пределах, распоряжаются этим иму­ществом.

3.7. По решению общего собрания членов Товарищества объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества и других собственников помещений.

3.8. Доля каждого собственника помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, измеренных в квадратных метрах общей площади.

3.9. Доля собственности каждого собственника помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме, принадлежащее этому собственнику помещений.

3.10. Собственник помещений не вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц, в том числе в пользу других членов Товарищества или самого Товарищества. Также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в праве общей долевой собственности на общее имущество отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения. 

3.11. Доля в общем имуществе передаётся членом Товарищества (собственником помещений) в управление Товариществу.

3.12. Товарищество не имеет права распоряжаться объектами общего имущества, в том числе отчуждать, использовать в качестве залога, иначе, как в порядке, предусмотренным настоящим Уставом и действующим законодательством.

3.13. Собственники помещений не могут быть ограничены в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащего им помещениями, за исключением ниже перечисленных ограничений, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом:

• жилое помещение не может использоваться как нежилое;
• нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению;
• члены Товарищества, собственники помещений, наниматели или арендаторы жилых и нежилых помещений обязаны подчиняться ограничениям на использование помещений, которые установлены законами, настоящим Уставом, Жилищным Кодексом РФ, а также обычными условиями, предъявляемые к данному виду имущества.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Товарищество имеет право:

4.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, договоры на оказание коммунальных услуг и другие договоры в интересах Товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности;

4.1.2. Организовать собственное домоуправление для обслуживания недвижимо­го имущества в многоквартирном доме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчётным счётом Товарищества;

4.1.3. Определять смету доходов и расходов (бюджет) Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ре­монт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные настоящим Ус­тавом;

4.1.4. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов (бюджета) разме­ры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

4.1.5.  Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества, собственникам, нанимателям и арендаторам помещений;

4.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

4.1.7. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства ли­цам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

4.1.8. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с ба­ланса, если они изношены или морально устарели.

4.1.10. Заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной настоящим Уставом.

4.1.11. Требовать компенсации в случае неуплаты собственником помещений обязательных платежей, неоплаты иных общих расходов и взносов, а также полного возмещения причинённых этим убытков в установленном законодательством порядке, в том числе судебном.

4.1.12. Заключать договоры об ипотеке под залог недвижимого имущества Товарищества, принимая на себя обязательства перед кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты.

4.1.13. Осуществлять страхование имущества, принадлежащего Товариществу, а также включённого в список общего имущества и страхование ответственности с целью защиты Товарищества и его членов в случае причинения ущерба на объектах общего имущества.

4.1.14. Вступить в объединения с другими Товариществами для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

4.2. Товарищество может, в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и ин­тересов членов Товарищества:

4.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

4.2.2. В соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном по­рядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего иму­щества или помещения, находящиеся в общей долевой собственности;

4.2.3. Получать в бессрочное пользование либо приобретать в собствен­ность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведе­ния хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4.2.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами за­стройку прилегающего к дому выделенного земельного участка;

4.2.5. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Това­рищества.

 

4.3. Товарищество обязано:

4.3.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, настоящего Устава и договорных обязательств.

4.3.2. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.3.3. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое со­стояние общего имущества в многоквартирном доме.

4.3.4. Обеспечивать соблюдение интересов всех собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.3.5. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения собственниками помещений общим имуществом многоквартирного дома.

4.3.6. Представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

4.3.7. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с со­ответствующими организациями на оказание коммунальных услуг, производить их полную опла­ту.

4.3.8. Проводить техническую инвентаризацию недвижимого имущества многоквартирного дома.

4.3.9. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества, предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества,  нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений.

4.3.10. Оказывать платные услуги по текущему ремонту санитарно-технического и электротехнического оборудования по тарифам, утверждённым Мэрией Новосибирска собственникам жилых помещений, не являющихся членами Товарищества, а также нанимателям жилых помещений многоквартирного дома.

1. 5.  ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

5.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, дом № 13, изъявившие желание вступить в Товарищество путём подачи письменного заявления в Правление  Товарищества.

5.2. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения прав собственности члена Товарищества на помещения в многоквартирном доме, с ликвидацией юридического лица, с подачей письменного заявления члена Товарищества о желании выйти из Товарищества, со смертью члена Товарищества.

5.3. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества, в случае смерти члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме и подачи письменного заявления в Правление Товарищества.

5.4. В случае отсутствия у умершего собственника помещения наследников по закону и по завещанию, судьба помещения определяется нормами наследственного права.

5.5. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

5.6. По решению собственника муниципального имущества в многоквартирном доме членом Товарищества может быть юридическое лицо, которому помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жи­лым или нежилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе сдавать его в наём или в аренду в установленном законодательством порядке.

6.1.2. В установленном Законом порядке осуществлять переустройство и перепланировку принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения.

6.1.3. Использовать с учётом требований настоящего Устава общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

6.1.4. Участвовать в деятельности Товарищества, в том числе через своего пред­ставителя, знакомиться с документами Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности.

6.1.5. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

6.1.6. Выйти из членов Товарищества после подачи письменного заявления в Правление Товарищества при обязательном заключении договора с Товариществом на управление долей собственника помещений в общем имуществе и обеспечения его коммунальными услугами.

6.2. Член Товарищества обязан:

6.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

6.2.2. Оплачивать ежемесячные членские взносы в ТСЖ одновременно с оплатой коммунальных услуг. Сумма членских взносов членов Товарищества устанавливается решением общего собрания членов Товарищества.

6.2.3. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений, осуществлять их содержание и текущий ремонт за свой счет.

6.2.4. Обеспечивать использование, содержание, ремонт и модернизацию собственных помещений  или их  частей с соблюдением установленных нормативов и технических требований без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав других собственников помещений.

6.2.5. Использовать собственное жилое или нежилое помещение только по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов Товарищества. Соблюдать Правила пользования помещениями.

6.2.6. Оплачивать водо-, тепло-, электроснабжение, канализацию, горячее водоснабжение и иные предоставленные ему коммунальные услуги по тарифам установленным Мэрией г. Новосибирска, если решением общего собрания Товарищества не будут установлены другие. Оплату производить в сроки установленные Правлением Товарищества в бухгалтерию Товарищества.

6.2.7. Оплачивать установленные законом налоги на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие, установленные законодательством налоги.

6.2.8. Информировать Товарищество о сдаче собственных помещений в аренду и в залог.

6.2.9. Нести ответственность за своевременность платежей и взносов, в том числе нанимателей либо арендаторов принадлежащих ему помещений.

6.2.10. Участвовать в установленном порядке в общих расходах на управление, эксплуатацию, содержание, текущий и профилактический ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Данные расходы должны быть приняты общим собранием членов Товарищества.

6.2.11. Обеспечить беспрепятственный доступ в находящееся в его собственности жилое или нежилое помещение управляющему Товарищества, членам Правления и техническим работникам Товарищества (слесарь-сантехник, электромонтёр), для проведения плановых и внеочередных осмотров помещений и текущего ре­монта оборудования. В проведении осмотров и ремонтов помещений могут принимать участие другие лица, но только в присутствии работников Товарищества. О сроках проведения осмотров и ремонтов собственники помещений должны заблаговременно оповещаться.

6.2.12. Не допускать самовольного переустройства и перепланировки принадлежащего ему на праве собственности жилых или нежилых помещений. Согласовывать с Правлением Товарищества все предполагаемые переустройства и перепланировки собственных помещений. До начала производства работ предоставлять Правлению Товарищества согласование администрации центрального района г. Новосибирска на выполнения работ по переустройству и перепланировке помещений.

6.2.13. Возместить за свой счёт ущерб, причинённый им или проживающими с ним лицами, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или по другим основаниям, имуществу других собственников помещений либо общему имуществу.

6.2.14. В случае сдачи помещений в наём или аренду в 10-ти дневный срок письменно проинформировать Правление Товарищества о сроках сдачи, изменении количества проживающих в помещении, об адресе проживания и телефоне собственника помещения. Под роспись ознакомить нанимателей или арендаторов с настоящим Уставом (обязанностями пользователя помещения в соответствии с настоящим Уставом).

6.2.15. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственно­сти жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, предоставить покупа­телю следующие документы:

¨      технические характеристики помещений;

¨      данные о задолжности по коммунальным платежам и содержанию помещений и общего имущества;

¨      сведения о залоге помещения;

¨      сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;

¨      сведения о любых капитальных затратах Товарищества в течение двух предстоящий лет, а также о сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами;

¨      Устав Товарищества.

7. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Средства Товарищества состоят из:

7.1.1. Обязательных взносов и платежей собственников, нанимателей и арендаторов помещений;

7.1.2. Специальных взносов и платежей собственников, нанимателей и арендаторов помещений;

7.1.3. Страховых платежей собственников помещений;

7.1.4. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;

7.1.5. Дотаций, субсидий на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных законодательством;

7.1.6. Средства Товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

7.1.7. Прочих поступлений.

7.2. Размеры обязательных взносов и платежей собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества и обеспечивают возмещение издержек на управление, обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонт общего имущества.

7.3. Размер обязательных платежей и взносов каждого собственника помещений пропорционален его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия). Оплата коммунальных услуг производится по количеству фактически проживающих в помещении, если число проживающих превышает число зарегистрированных в помещении лиц.

7.4. Обязательные взносы и платежи вносятся собственниками помещений в бухгалтерию Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

7.5. В случае, когда обязательные взносы и платежи, специальные взносы и платежи, связанные с оказанием специальных услуг, не выплачиваются в установленный срок, эта сумма становится задолженностью, и к собственнику помещений применяются штрафные санкции. Размер штрафов и пени по просроченным взносам платежам устанавливаются в размере 1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.6. Собственник помещений не вправе отказаться от внесения обязательных взносов и платежей в связи с длительным не использованием помещения, а также отказом от пользования отдельными объектами общего имущества.

7.7. Специальные взносы и платежи ут­верждается общим собранием членов Товарищества, и используются на ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы. Размер и по­рядок внесения специальных платежей определяются Правлением Товарищества и утверждаются решением общего собрания членов Товарищества. Доля члена Товарищества в специальных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений. Специальные платежи не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им при­надлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения.

7.8. Взносом и платежом собственника помещений могут быть денежные средства или его имущество. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего собра­ния членов Товарищества на день внесения имущества.

7.9. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды (резервный и др.), порядок образования и расходования которых определяется общим собранием.

7.10. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества используются исключи­тельно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества.

7.11. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утвер­ждаются общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества при­нимает к исполнению программу страхования объектов общего имущества собственников помещений, оборудования и имущества, находящего­ся непосредственно в собственности Товарищества. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общего имущества членов Товарищества и имущества самого Товарищества. Страховые выплаты в первую очередь идут на восстановление объектов общего имущества собственников помещений.

7.12. По решению общего собрания Товарищество может помещать часть своих свободных денежных средств в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

7.13. В собственности Товарищества может находиться движимое, а также недвижимое имущество.

7.14. К затратам, связанным с управлением общим имуществом относятся:

7.14.1. Расходы по договорам аренды недвижимого имущества.

7.14.2. Плата за потребление воды, электричества, тепловой энергии и других коммунальных услуг, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией и управлением общим имуществом.

7.14.3. Оплата труда управляющего Товарищества, председателя Правления, бухгалтера, ревизора, аудитора, охраны, вахтёров, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления многоквартирным домом.

7.14.4. Выплата вознаграждений членам Правления Товарищества.

7.15. Превышение запланированного размера расходов на управление возможно с согласия общего собрания.

7.16. Ежегодно после определения размеров расходов на управление, эксплуатацию, содержание, ремонт или замену объектов общего имущества и подведения итогов финансового года Правление Товарищества составляет смету доходов-расходов Товарищества на предстоящий финансовый год и определяет размеры взносов и платежей членов Товарищества, собственников и нанимателей помещений. Бюджет и размеры взносов и платежей домовладельцев и членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением на утверждение общего собрания собственников помещений.

7.17. Бюджет Товарищества и размеры взносов и платежей определяются по ценам на конец года и могут быть скорректированы Правлением в течение последующего года с учётом инфляции и изменения тарифов на коммунальные услуги.

7.18. Финансовый год Товарищества соответствуют календарным годам.

7.19. Правление Товарищества не вправе превысить расходы по годовому бюджету в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом, более чем на 10% годового бюджета. Решение по изменению годового бюджета принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом.

7.20. Товарищество обязано вести финансовые документы, включающие следующие данные:

7.20.1. Учет всех доходов, денежных поступлений и расходов.

7.20.2. Счет на каждое жилое и нежилое помещение с указанием сведений о соб­ственнике:

7.20.3. Доли участия каждого члена Товарищества в обязательных платежах.

7.20.4. Учет фактической стоимости содержания и ремонта многоквартирного дома.

7.20.5. Текущий баланс Товарищества.

7.20.6. Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий фи­нансовый год.

 

8. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

8.1.1. Управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

8.1.2. Сдачей в аренду или в наём недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в общедолевой собственности собственников помещений и в собственности Товарищества;

8.1.3. Строительством дополнительных и реконструкцией существующих помещений и объектов общего имущества;

8.1.4. Оказанием платных услуг членам Товарищества и другим пользователям помещений в многоквартирном доме;

8.1.5. Другими видами деятельности, не запрещёнными законодательством.

8.2. По решению общего собрания доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Часть дохода может быть направлена в специальные фонды, расходуемые на уставные цели.

 

9. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ,

ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

9.1. Управление многоквартирным домом осуществляется Товариществом самостоятельно по решению общего собрания членов Товарищества от 10 сентября 2001 года.

9.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании членов Товарищества и может быть изменён в любое время по его решению. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

9.3. При самостоятельном управлении многоквартирным домом Товарищество:

9.3.1. Осуществляет эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома через управляющего  Товарищества и собственным штатом обслуживающего персонала: бухгалтер, дворник, слесарь-сантехник, электромонтёр, вахтёр и т.д.

9.3.2. Имеет в штате собственный обслуживающий персонал с соответствующей подготовкой, опытом работы и профессиональной квалификацией.

9.3.3. Конкретное количество обслуживающего персонала устанавливается решением общего собрания членов Товарищества.

9.3.4. Для выполнения организационных функций по эксплуатации и ремонту многоквартирного дома на контрактной основе принимает на работу Управляющего, который должен иметь соответствующую подготовку, опыт работы и профессиональную квалификацию.

9.3.5. Управляющий Товарищества действует на основании должностной инструкции и несет материальную ответственность за действия, которые повлекли физическое уничто­жение, разрушение или в результате которых недвижимому имуществу был нане­сен значительный материальный вред многоквартирному дому. В данном случае вина управляющего долж­на быть доказана в установленном законом порядке.

9.3.6. Приём на работу и увольнение управляющего и обслуживающего персонала Товарищества осуществляет председатель Правления в соответствии с действующим законодательством о труде.

9.4. Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно-эксплуатационную и строительную деятельность, выполняют работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов на основе договоров с Товариществом или уполномоченным управляющим – физическим лицом или организацией.

9.5. Товарищество обеспечивает эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общего имущества многоквартирного дома.

9.6. Каждый собственник помещений должен за свой счёт осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей собственного жилого или нежилого помещения.

9.7. Товарищество осуществляет капитальный ремонт общего имущества в установленном порядке. Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием членов Товарищества не менее 75% голосов от общего количества голосов.

 

10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Органами управления Товарищества являются:

¨      Общее собрание членов Товарищества.

¨      Правление Товарищества.

10.1.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

10.1.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

10.1.2.1. внесение изменений в Устав Товарищества;

10.1.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

10.1.2.3. избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10.1.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

10.1.2.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

10.1.2.6. принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских креди­тов;

10.1.2.7. определение направлений использования доходов от хозяйственной деятель­ности Товарищества.

10.1.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о вы­полнении такового плана;

10.1.2.9. рассмотрение жалоб на действия Правление Товарищества, председателя Правления и ревизионной комиссии (ревизора) То­варищества;

10.1.2.10. принятие и изменение, по представлению председателя Правления Товарищества, правил внутреннего рас­порядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома,  положения об оплате их труда;

10.1.2.11. определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества;

10.1.2.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

10.1.2.13. выбор способа управлением многоквартирным домом, а также его изменение;

10.1.2.14. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с расширением (надстройкой), возведении новых и реконструкции существующих хозяйственных построек в границах закреплённого земельного участка.

10.1.2.15. Введение ограничений на использование общего имущества, включая закреплённый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

10.1.2.16. общее собрание членов Товарищества имеет вправо решать вопросы, отнесённые к компетенции Правления Товарищества;

10.1.3. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений, исходя из соотношения: десять квадратных метров – один голос. Округление до одного голоса производится от 5 до 10 квадратных метров.

10.1.4. Голосование на обще собрании членов Товарищества осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя.

10.1.5. Представитель члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества действует на основании доверенности, выданной членом Товарищества и заверенной Председателем Правления или Управляющим Товарищества. Доверенность должна содержать сведения о представляемом членом Товарищества и его представителе (фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные). Срок действия доверенности должен быть оговорен, но не может превышать трёх лет. Представитель члена Товарищества может передоверить полномочия другому лицу, поставив в известность выдавшего доверенность.

10.1.6. Член Товарищества не вправе разделить число принадлежащих ему голосов на общем собрании членов Товарищества.

10.1.7. Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществ­ляются лицом, уполномоченным по доверенности представлять его интересы. Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена печатью.

10.2. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества.

10.1.1. Общее собрание членов Товарищества может проводиться как в форме собрания членов Товарищества (совместного присутствия), так и в форме заочного голосования.

10.2.2. Ежегодное общее собрание членов Товарищества проводится не позднее, чем через 45 дней после начала нового финансового года.

10.2.3. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, любого члена Товарищества.

10.2.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товари­щества под расписку или направляется заказным письмом не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Если собрание проводится в форме заочного голосования, в уведомлении о проведении такого должен быть указан порядок ознакомления с материалами собрания, место и время, где с таковыми можно ознакомиться.

10.2.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются место, время проведения, форма проведения и повестка дня собрания. В случае проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в уведомлении дополнительно указываются сведения о лице, по чьей инициативе оно созывается.

10.2.6. Общее собрание не вправе решать вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

10.2.7. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов Товарище­ства.

10.2.8. Решения общего собрания по вопросам, согласно пунктам 10.1.2.2., 10.1.2.6., 10.1.2.7., 10.1.2.12. принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товари­щества или их представителей.

10.2.9. Решение общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования, принимается по письменным сообщениям членов Товарищества переданных в Правление Товарищества до даты окончания их приёма.

10.2.10. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

10.2.11. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании (не зависимо от причин).

10.2.12. В случае отсутствия кворума, собрание назначает новую дату, место и время проведения общего собрания членов Товарищества. Вновь назначенное общее собрание должно быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявше­гося общего собрания.

10.2.13. Общее собрание ведёт председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов Правления Товарищества.

10.2.14. Для ведения протокола собрания большинством голосов  избирается секретарь собрания. Собрание вправе поручить ведение протокола любому члену Правления Товарищества.

10.2.15. Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем порядке:

10.2.15.1. Регистрация присутствующих членов Товарищества или их представителей с росписью регистрируемых. Регистрацию присутствующих и определение кворума проводит председатель Правления, а при его отсутствии – заместитель председателя или управляющий Товарищества.

10.2.15.2. Подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим на общем собрании членам Товарищества и определение кворума.

10.2.15.3. Выборы секретаря общего собрания. В случае отсутствия Председателя Правления и его заместителя, назначение председателя общего собрания членов Товарищества из числа членов Правления Товарищества.

10.2.15.4. Обсуждение вопросов объявленной повестки дня с принятием соответствующих решений.

10.2.15.5. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть занесены в протокол, который подписывается председателем собрания и секретарём. Протоколы общих собраний членов Товарищества подлежат хранению в Правлении Товарищества в течение всего периода действия Товарищества.

10.2.16. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения всех членов Товарищества путём размещения соответствующего сообщения об этом на стенде объявлений в помещении Правления Товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

10.3. Правление Товарищества.

10.3.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества.

10.3.2. Правление избирается общим собранием членов Товари­щества в количестве пяти человек из числа членов Товарищества сроком на два года.  Голосование при избрании членов Правления производится поименно. Любой член Правления Товарищества может быть исключен из состава Правления по решению общего собрания членов Товарищества. Вакансии в Правлении, возникшие по любой причине, могут быть заполнены только по решению внеочередного общего собрания членов Товарищества.

10.3.3. Председатель Правления избирается общим собранием членов Товари­щества из состава Правления сроком на два года.

10.3.4. Председатель Правления может одновременно являться управляющим.

10.3.5. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания.

 

10.3.6. В обязанности Правления входит:

10.3.6.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава.

10.3.6.2. Контроль своевременного внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

10.3.6.3. Составление годовой сметы доходов-расходов Товарищества, отчетов об исполнении её, и представление их для утверждения общему собранию членов То­варищества.

10.3.6.4. Управление многоквартирным домом и заключение договоров им от имени Товарищества.

10.3.6.5. Представительство Товарищества.

10.3.6.6. Наём работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.

10.3.6.7. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность о деятельно­сти Товарищества.

10.3.6.8. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

10.3.6.9. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

10.3.7. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов Товарищества сметой доходов-расходов.

10.3.8. Правление То­варищества обеспечивает хранение годового отчета и балансового отчета, прове­ренного ревизионной комиссией или внешним аудитором, устава Товарищества и описание недвижимого имущества. Любой из вышеуказанных документов должен быть представлен Правлением Товарищества каждому члену Товарищества по его требованию.

10.3.9. Правление товарищества обязано вносить в технический паспорт домовладения все изменения, ко­торые производятся собственниками помещений, указанные в пункте 6.1.2.  Затраты по корректировке технического паспорта домовладения оплачиваются собственником, выполнившим перепланировку и переоборудование своих помещений.

10.3.10. Правление Товарищества имеет право наложить на члена Товарищества штраф за нарушение Устава, решения общего собрания членов Товарищества, а также за нарушение утверждённых общим собранием правил проживания в многоквартирном доме в размере, утверждённом общим собранием.

10.3.11. При исполнении обязанностей и реализации своих прав члены Правления Товари­щества, действиями которых причинен имущественный вред Товари­ществу либо членам Товарищества, обязаны возместить пострадавшей стороне причиненный вред в пол­ном объеме в соответствии с гражданским законодательством. Ни один член Правления не несёт личной ответственности по договору, заключённому от имени Товарищества.

10.3.12. Заседания Правления созываются его председателем и проводятся не реже одного раза в три месяца. Уведомление о заседании Правления вручается каждому члену Правления лично за 3 рабочих дня до даты проведения заседания. Заседание Правления считается правомочным при участии в нём большинства его членов. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов присутствующих, при этом каждый член Правления обладает одним голосом.

 

10.3.13. Председатель Правления:

10.3.13.1. Обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать обязательные для исполнения указания и распоряжения всем работникам Товарищества.

10.3.13.2. Действует от имени Товарищества без доверенности.

10.3.13.3. Имеет право открытия и закрытия банковских счетов,  подписывает от имени Товарищества платёжные и другие документы, письма и договоры и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием.

10.3.13.4. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка и положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества.

10.3.13.5. Председатель Правления одновременно может являться управляющим. Как управляющий имеет право найма и увольнения рабочих и служащих, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

 

10.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

10.4.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества в количестве двух человек сроком на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правле­ния Товарищества. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

10.4.2. Ревизионная комиссия:

10.4.2.1. Проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности То­варищества не реже одного раза в год.

10.4.2.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов-расходов на соответствующий год Товарищества и отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

10.4.2.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

11. ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

11.1. Собственник помещения при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, вправе объединить эти помещения в одно помещение, т.е. выполнить переустройство и перепланировку. В этом случае собственник помещения обязан выполнять требования пункта 6.2.11. настоящего Устава.

11.2. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или существующие помещения могут быть разделены на два и более помещения, если такие изменения или раздел не влекут изменения других помещений или доли участия других собственников помещений, а также, если вновь образуемые помещения будут иметь отдельные входы, а жилые помещения – санузел и кухню.

11.3. Если переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего, то на такое переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

11.4. Внесение поправок в технический паспорт дома о разделе помещения или о переносе границ между смежными помещениями собственник помещения выполняет за собственный счёт.

 

12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

12.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодатель­ством случаях, в том числе в случае физиче­ского уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

12.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с банком и другими кредиторами, распределя­ется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

12.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

12.5. Ликвидация Товарищества считается завершённой с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

 

*  *  *

 

О Б Р А З Е Ц

В Товарищество Собственников Жилья «Красный проспект, 13»

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, Иванов Иван Иванович (паспорт серии 00 № 000000), являясь собственником (части) квартиры № 100 общей площадью 150 квадратных метров в доме № 13 по Красному проспекту в г. Новосибирске, вступаю в члены Товарищества Собственников Жилья "Красный проспект, 13".

Приложение: копия документа, подтверждающего право собственности на помещение.

Дата                      Подпись

 

О Б Р А З Е Ц

В Товарищество Собственников Жилья «Красный проспект, 13»

ДОВЕРЕННОСТЬ

 

Я, Иванов Иван Иванович член ТСЖ «Красный проспект, 13» (паспорт серии 00 № 000000), собственник (1/3 части) квартиры № 100 общей площадью 150 квадратных метров в доме № 13 по Красному проспекту в г. Новосибирске,

настоящим доверяю представлять мои интересы на  общих собраниях членов ТСЖ «Красный проспект, 13» с правом решающего голоса от моего имени

ПЕТРОВУ Петру Петровичу (паспорт серии 00 № 000000), проживающему по адресу Красный проспект, 13, квартира 100.

Доверенность действительна до 30 января 2007 года.

Дата                      Подпись

 

 

Подпись члена ТСЖ Иванова И.И. удостоверяю

Управляющий ТСЖ      Печать, Подпись, Дата         Белова Т.А

 

 

 

ТАРИФЫ 2010 года

Нормативные документы по тарифам на 2010 год.

1. Постановление Мэрии № 484 от 31.11.2009 года «Об установлении тарифов на услуги, оказываемые МУП г. Новосибирска «Спецавтохозяйство» (вывоз).
2. Постановление Мэрии № 498 от 30.11.2009 года «Об установлении тарифов на услуги по утилизации (захоронению) твёрдых бытовых отходов.
3. Постановление Мэрии № 489 от 30.11.2009 года «Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению.
4. Решение Горсовета г. Новосибирска № 1401 от 28.10.2009г «Об установлении надбавок к тарифам на услуги по водоснабжению и водоотведению МУП «Горводоканал» на 2010-2012 годы.
5. Приказ Департамента по тарифам НСО № 73-Е от 17.11.2009 года «Об установлении тарифов на тепловую энергию ОАО «СибирьЭнерго».
6. Постановление Мэрии № 568 от 28.12.2009 года «Об установлении тарифов ОАО «СибирьЭнерго» на горячее водоснабжение.
7. Постановление губернатора Новосибирской области от 23.11.2009г № 493 «Об установлении региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг в Новосибирской области на 2010 год»

Расчёт тарифов на оплату ЖКУ в 2010 году

Электроэнергия

Стоимость 1 квт/час установлена 1,6 рубля

 

Тарифы «Спецавтохозяйства» на вывоз ТБО

Стоимость вывоза 1 м³ ТБО   86,97*1,18=        102,62 рублей

Утилизация 1 м³ ТБО             25,26 * 1,18 =  29,80 рублей

Надбавка на утилизацию 1 м³ ТБО  4,57 * 1,18 =   5,40 рублей

Итого:                                         137,82 рублей/м³

Стоимость сбора и вывоза 1 контейнера  137,83 * 0,6 = 82,70 рубля

В 2009 году стоимость сбора и вывоза ТБО была рассчитана отдельно для жильцов и для прочих организаций

Итого ТБО для жильцов за 1 м³ 71,48+17,03+5,39=93,90 рублей

Итого ТБО для арендаторов за 1 м³ 169,35+50,37+5,39=225,47 рублей

В среднем 93,90+225,47=319,37:2=159,68 рублей/м³

В 2010 году Постановлением Мэрии установлен единый тариф для всех, т.е. для жильцов он вырос на 13,7%, а для арендаторов снизился на 41,2%! А в среднем тариф снизился на 15,9%.

Предлагаю для жильцов тариф оставить без изменения, т.е.

12,49 рублей/чел/месяц

Тарифы «Горводоканал»

 1. Водоснабжение

Для жителей за один куб. м. 5,42 рубля. Надбавка к тарифу 0,69 рубля. Всего 5,42 + 0,69 = 6,11 рублей без НДС.

Для прочих за один куб. м. 15,27 рублей. Надбавка к тарифу 0,69 рубля.  Всего 15,27 + 0,69 = 15,96 рублей.

2. Водоотведение

Для жителей за один куб. м. 5,48 рублей. Надбавка к тарифу 0,46 рублей  Всего 5,48 + 0,46 = 5,94 рублей.

Для прочих потребителей за один куб. м. 5,48 рублей. Надбавка к тарифу 0,46 рублей.  Всего 5,48 + 0,46 = 5,94 рублей.

Итого водоснабжение:

Для жителей: 6,11 + 5,94 = 12,05 * 1,18 = 14,22  рублей за куб.

Для прочих потребителей: 15,96 + 5,94 = 21,90*1,18=25,84 рублей за куб.

Тепловая энергия

Приказ 73-Е от 17.11.09г

1 Гкал/час = 703,63 * 1,18 =        830,28 руб.

1 куб.м. сетевой воды 15,7 * 1,18 = 18,53 руб.

 

Размер платы за центральное отопление

Норматив потребление Гкал на кв. метр площади в месяц = 0,0224 Гкал

Тариф на тепловую энергию за одну Гкал = 830,28 рублей

Итого за отопление кв. метра площади 830,28 * 0,0224 = 18,60 рублей в месяц

Размер платы за холодное водоснабжение

Норматив потребления холодной воды на 1 человека с ванными = 10,65 м³

Норматив потребления холодной воды на 1 человека с душем = 7,00 м³

Норматив потребления холодной воды на 1 человека с раковинами = 4,56м³

Тариф на холодное водоснабжение за 1 кубометр = 12,03 рублей

Итого с ванными с 1 человека в месяц 10,65 * 14,22 = 151,44 рублей

Итого с душем с 1 человека в месяц 7,0 * 14,22 = 99,54 рублей

Итого с раковинами с 1 человека в месяц 4,56 * 14,22 = 64,84 рублей

Размер платы за горячее водоснабжение

Норматив потребления горячей воды на 1 человека с ванными = 3,58 м³

Норматив потребления горячей воды на 1 человека с душем = 2,36 м³

Норматив потребления горячей воды на 1 человека с раковинами = 1,45 м³

Количество тепловой энергии на подогрев воды с ванными = 0,263 Гкал

Количество тепловой энергии на подогрев воды с душем = 0,173 Гкал

Количество тепловой энергии на подогрев воды с раковинами = 0,106 Гкал

Тариф на тепловую энергию за одну Гкал = 776,68 рублей

Итого с ванными с 1 человека в месяц 830,28 * 0,263 = 218,36 рублей

Итого с душем с 1 человека в месяц 830,28 * 0,173 = 143,64 рублей

Итого с раковинами с 1 человека в месяц 830,28 * 0,106 = 88,01 рублей

Расчёт стоимости подогрева 1 кубометра горячей воды

Норматив потребления горячей воды на человека в месяц 3,58 кубометра

Норматив тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения (подогрев воды) на человека в месяц 0,263 Гкал

Расход тепловой энергии в Гкал на подогрев 1 кубометра воды 0,263 : 3,58 = 0,073 Гкал

Стоимость подогрева 1 кубометра воды 0,073 * 830,28 = 60,61 рублей

 

Вид услуг	Ед. изм.	Тарифы 2009г	Тарифы 2010г	Рост %
Для жилых помещений
Содержание жилого ждома (тех. обслуживание)	м²	12,00	12,00	0
Электроэнергия	Квт/час	1,46	1,6	9,5
Отопление	м²	17,40	18,60	6,9
Горячая вода (с ванными или душем)	человек	204,27	218,36	6,9
Горячая вода (с душем)	человек	134,37	143,64	6,9
Горячая вода (без ванн и душа)	человек	82,33	88,01	6,9
Холодная вода (с ванными и душем)	человек	127,76	151,44	18,5
Холодная вода (с душем)	человек	84,21	99,54	18,2
Холодная вода (без ванн и душа)	человек	54,86	64,84	18,8
Вывоз ТБО	человек	12,49	12,49	0
Телеантенна	квартира	40,00	45,0	33,3
Холодная вода по счётчику	м³		14,22*к
Подогрев горячей воды	м³		60,61
		В сред.		14,0
Для нежилых помещений
Содержание жилого дома	м²	12,41	12,41	0
Холодная вода	м³	26,90*к	25,84*к	-4,0
Подогрев горячей воды	м³	56,70	60,61	6,9
Вывоз ТБО	м³	225,47	137,83	-37,5
Тепловая энергия	Гкал	776,68	830,28	6,9