История

В годы Советской власти наш дом был ведомственным и принадлежал строительному тресту «Запсибтрансстрой». После распада СССР всё резко стало меняться. Ведомственные жилые дома стали передаваться в муниципальную собственность. И руководство треста тоже попыталось передать дом № 13 по Красному проспекту в муниципалитет. Но власть упорно не хотела принимать старый, построенный в 1931 году дом и практически требующий капитального ремонта.

Ещё в 1985 году руководство треста «Запсибтрансстрой», пытаясь избавится от старого дома, добивается заключения СибЗНИИЭП о необходимости усиления конструкций и капитального ремонта дома (Приложение № 1). Вывод устрашающий - без выполнения этих работ здание не пригодно к эксплуатации. Но ремонт дома ни кто так и не производит.

В 1996 году выходит в свет первый Федеральный Закон РФ «О товариществах собственников жилья», утверждённый Государственной Думой 24 мая 1996 года, в статье 4 п.1 которого было прописано: «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам…». Домовладельцами в этом Законе назывались все собственники помещений в кондоминиуме.

Вот этой статьёй Закона и воспользовался предприниматель, бывший работник треста «Запсибтрасстрой», Окшин Николай Васильевич. В тресте он работал управляющим домоуправления № 3 в городе Обь.

Уже в январе 1997 года он заключает договор с генеральным директором АООТ «Запсибтрасстрой» Лущиком Виктором Ивановичем (Приложение № 2), по которому:

ЗАО «Сибирский дом Окшин принимает на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома со всеми встроенными и пристроенными помещениями, придомовыми территориями и инженерными коммуникациями. Правда в договоре не оговаривается адрес дома, там не найдёте, что это дом по Красному проспекту № 13.

Зато в договоре есть другой пункт: «помещения, части здания, реконструируемые за счёт Исполнителя (Окшина), являются его собственностью с соответствующим оформлением прав собственности». Вот так по этому договору дом практически был передан в полное ведение частного предпринимателя без ведома и участия собственников квартир.

После подписания договора 15 января 1997 года Окшин Н.В. утверждает расчёт не покрываемых затрат на обслуживание и ремонт дома в 1997 году. По этому расчёту (приложение № 3) затраты на содержание дома составят 802 миллиона рублей, доходы составят 201 миллион рублей, т.е. 601 миллион рублей должны будут потрачены частным предпринимателем. Предвидя явную экономическую нецелесообразность сделки, Окшин всё-таки берётся за содержание дома! 21 января 1997 года, будучи ещё Генеральным директором ЗАО «Сибирский дом Окшин» он утверждает штатное расписание ЖЭУ по эксплуатации дома (приложение 11).

14 мая 1997 года он проводит общее собрание собственников квартир, где предлагает принять решение о создании Товарищества Собственников Жилья и утвердить Устав Товарищества. Однако собрание принимает решение создать инициативную группу для изучения вопроса о создании кондоминиума и Товарищества. Однако протокол этого собрания (Приложение № 4), написанный от руки, так и остался у секретаря собрания ни кем не востребованный. На собрании присутствовало около 30 жильцов дома, регистрации не проводилось. Открывала собрание Коломейцева Мария Анатольевна – член Правления Общественного Центра поддержки реформ в жилищном секторе (ЦПР). Выступал сотрудник ЦПР Турегельдиев В.Д. Какова была их роль? Или их авторитет должен был сыграть решающую роль? Не понятно.

21 мая 1997 года (спустя всего неделю) Окшин Н.В., понимая, что первая попытка организовать ТСЖ не удалась, организует другое собрание из 3-х собственников жилых квартир и двух юридических лиц АОЗТ «Сибирский дом Окшин» и АООТ «Запсибтрасстрой» (Приложение № 5). Это собрание принимает решение создать Товарищество и утвердить Устав Товарищества (Приложение № 6). Только 20 июня 1997 года на очередном общем собрании (опять из трёх собственников квартир) избирается Правление ТСЖ из тех же трёх присутствующих человек, и из этого состава Председателем ТСЖ избирается Н.В. Окшин (Приложение № 7). Практически трое присутствующих на собрании избрали себя членами Правления ТСЖ и одного из них – Председателем ТСЖ. Вот это демократия!

В этот же день 20 июня 1997 года Окшин Н.В. регистрирует Устав ТСЖ и получает Свидетельство Новосибирской регистрационной палаты о регистрации Товарищества Собственников Жилья "Красный проспект, 13" регистрационный № 10483, реестровый № 15436. (Приложение 12)

Избрав Правление и Председателя ТСЖ необходимо было принять решение о форме управления домом, собственными силами или силами управляющей компании. И вот 01 августа 1997 года подписывается договор «На оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома № 13 по Красному проспекту в г. Новосибирске» между ТСЖ и ЗАО «Сибирский дом Окшин» (Приложение № 8). Удивительно, но договор от имени Товарищества подписывает заместитель Председателя Лучшев Владимир Анатольевич. Кто он такой, кто его избирал?

7-го августа 1997 года трест «Запсибтрасстрой» официально по акту приёма-передачи передаёт дом на баланс Товарищества Собственников Жилья «Красный проспект, 13» (Приложение 9). Утверждают акт Глава администрации Центрального района и Комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области! Практически с этого момента наш дом в органах власти стали называть «Дом Окшина»!

Ещё до подписания акта приёма-передачи дома на баланс Товарищества в феврале 1997 года Окшин Н.В. заполучил Постановление Центральной районной санэпидстанции г. Новосибирска «О запрещении эксплуатации жилого дома № 13 по Красному проспекту» (Приложение 10). В этом документе техническое состояние конструкций и инженерного оборудования дома описано так, что читать страшно!

Вооружившись такими документами и приняв обязательства по ремонту и содержанию дома, Генеральный директор ЗАО «Сибирский дом Окшин» Николай Васильевич взялся за дело.

За период с 1997 года по 2001 год ни одного собрания членов ТСЖ, ни одного заседания Правления ТСЖ не проводилось. Жильцы дома (большинство) даже не знали о существовании Товарищества и со всеми вопросами и проблемами обращались к Окшину Н.В., как к директору ЗАО. Деньги (живые) за коммунальные услуги оплачивались в кассу ЗАО. Сколько их поступало, куда и как они расходовались, ни кто не знал. Зато ТСЖ ежеквартально отчитывалось в налоговую инспекцию в том, что Товарищество хозяйственной и финансовой деятельности не вело. (Приложение 13).

Надо отдать должное, что в этот период за счёт средств ЗАО в доме был произведён ремонт фасада дома, установлены общедомовой водосчётчик и теплосчётчик.

Но проблемы технического состояния дома и содержания мест общего пользования (подъездов) дома всё более обострялись. В большинстве квартир верхних этажей систематически протекали потолки от таяния снега, в подъездах не было света, жильцы сами покупали электролампочки, что бы как-то был свет. Часть квартир дома страдали от плохой работы системы отопления, в квартирах было холодно. Во дворе дома были вырублены все деревья, сквер ликвидирован. Негодование жильцов возрастало!

В июле 14 числа 1999 года в доме произошла беда – пожар!

Горела блок-секция 2-го подъезда. Начался пожар в туалете на втором этаже в 8 часов вечера. Пожарные боролись с огнём до утра следующего дня. Учитывая наличие деревянных перекрытий и перегородок – борьба с огнём была не простой. Причина возгорания так и не была установлена. Практически полностью выгорело шесть комнат на 2-м, 3-м и 4-м этажах.

Но самое интересное началось после пожара. Не без содействия органов власти Окшин Н.В. добивается полного расселения всех жильцов 2-го подъезда. Уже 15 июля выходит Распоряжение Мэра № 2155-р о временном переселении граждан на период восстановления дома. 16 августа выходит Распоряжение Мэра № 2688-р о капитальном ремонте дома после пожара. Срок окончания ремонта был установлен 1 сентября 2000 года.

Каково же было удивление жильцов, когда стало известно, что под предлогом восстановления квартир на 2-м этаже блок-секции был запроектирован и устраивается ресторан! Мало того, на 3 и 4 этажах запроектированы гостиничные номера. И всё это делается, без каких либо разрешений и согласований.

И вот 06 мая 1999 года состоялось первое собрание жильцов дома, организованное активистами (Приложение 14). На этом собрании были приняты избраны старшие по подъездам приято решение провести отчётно-выборное собрание членов ТСЖ.

В январе 2000 года Окшин Н.В., как Председатель ТСЖ, подписывает с Мэрией города (подписал Мэр Толоконский В.А.) договор аренды земельного участка, на котором располагается дом. Цена договора 21602,7 рублей в год. Естественно эти деньги должны платить собственники помещений, пропорционально площади своих помещений. Но кто бы стал платить, когда вопрос подписания договора не осуждался на общем собрании собственников. И Окшин платить не стал. Так по состоянию на 1 марта 2005 года долг ТСЖ перед Мэрией составил уже более 560 тысяч рублей.

В 2000 году терпение жильцов окончились. Инициативные жильцы приняли решение – надо стать членами этого полу подпольного Товарищества! При содействии главы Администрации центрального района Корнилова 11 февраля 2000 года состоялось практически первое отчётно-выборное собрание Товарищества с присутствием 33 жильцов (Приложение 15). Отчёт Председателя ТСЖ состоялся, а выборы нового Правления не произошло. Было принято решение – дать время жильцам дома до 20 февраля подумать о вступлении в члены ТСЖ и затем провести уже собрание членов Товарищества. Жильцы не хотели вступать в ТСЖ, а вернее просто боялись. Буквально через несколько дней в доме были распространены листовки, в которых жильцы явно запугивались, что, будучи членами ТСЖ, они должны будут возмещать Окшину все убытки, понесённые им за содержание и ремонт дома (Приложение 16). Действительно, и в отчёте Окшина за два года и в смете на содержание и обслуживание дома в 2000 году ярко звучали только убытки, которые понесло ЗАО «Сибирский дом Окшин».

18 февраля было организовано и проведено общее собрание собственников жилья (приложение 17). В собрании принимали участие ведущие специалисты МУП УЖХ Центрального района с правом решающего голоса, как собственники муниципальной части дома. Председателем Правления остался Окшин Н.В., т.к. технический персонал (слесарь, электрик) был весь в штате ЗАО и в его прямом подчинении. В состав Правления были избраны Ваулин Г.В., Селивёрстов Г.В., Чушняков В.Ф. и начальник МУП УЖХ Ткаченко В.А. И дело стало потихоньку улучшаться. На заседаниях Правления вопросы управления домом, его технического состояния стали решаться не в пользу Окшина Н.В.

10 сентября 2001 года на общем собрании членов ТСЖ (приложение 18) Окшин Н.В. просит освободить его от обязанностей Председателя ТСЖ. В этот же день на заседании Правления председателем ТСЖ был избран Ваулин Г.В.

С 1997 по 2000 год идёт процесс делёжки дома между властями федерального и муниципального уровня и предпринимателем Н.В. Окшиным.

Приложения:

Дополнения в первый Устав ТСЖ от 20.10.1999 года.